高雄市鳳山區建國路三段581號2F/14F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 20.7 萬/坪 × 22.97 坪
權狀坪數22.97 坪
主建物12.93 坪
公設比33.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 22.97 坪
└ 主建物 12.93 坪
└ 公設等 10.04 坪
土地持分 1.96 坪
0 坪22.97 坪
土地坐落 文英段 2142-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.9
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 1%比建國路三段中位 高 23%比鳳山區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交475 萬
+30%
2026 年推估616 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案件與三民區澄義段335339地號8782建號為相關聯件。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-18 2F/14F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 30 萬/坪總 690 萬 2024-03-02 11F/14F 3房2廳1衛 · 27.87 坪 32.8 萬/坪總 915 萬 2022-11-19 11F/14F 2房1廳1衛 · 27.87 坪 26.9 萬/坪總 750 萬 2022-10-16 7F/14F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 31.1 萬/坪總 715 萬 2022-05-29 9F/14F 3房1廳1衛 · 27.87 坪 28.5 萬/坪總 794 萬 2022-02-12 10F/14F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 27.7 萬/坪總 636 萬 2021-01-22 4F/14F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 20.9 萬/坪總 480 萬 2020-02-06 9F/14F 2房1廳1衛 · 27.87 坪 19.7 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。