高雄市鼓山區九如四路945號
2022-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 21.2 萬/坪 × 56.6 坪
權狀坪數56.6 坪
主建物45.01 坪
公設比9.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 56.6 坪
└ 主建物 45.01 坪
└ 公設等 11.59 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪56.6 坪
土地坐落 內惟段四小段 388 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.2
九如四路中位 17.9
鼓山區 2022 年中位 29.7
比本棟中位 高 0%比九如四路中位 高 18%比鼓山區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+17%
2026 年推估1,401 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地買賣價格：720萬；建物買賣價格：480萬
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。