高雄市鼓山區九如四路945號6F/22F
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 517 萬 14.8 萬/坪 × 35 坪
權狀坪數35 坪
主建物24.24 坪
公設比20.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35 坪
└ 主建物 24.24 坪
└ 公設等 10.76 坪
土地持分 2.23 坪
0 坪35 坪
土地坐落 內惟段四小段 388 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 22.4
九如四路中位 17.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 34%比九如四路中位 低 17%比鼓山區 2021 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交517 萬
+28%
2026 年推估659 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,495 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：未登記建物；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。