高雄市岡山區竹圍西街56號3F/12F
2021-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 12.8 萬/坪 × 33.59 坪
權狀坪數33.59 坪
主建物24.34 坪
公設比16.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 33.59 坪
└ 主建物 24.34 坪
└ 公設等 9.25 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪33.59 坪
土地坐落 下竹圍段 41-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 18.8
竹圍西街中位 18
岡山區 2021 年中位 19.8
比本棟中位 低 32%比竹圍西街中位 低 29%比岡山區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+27%
2026 年推估546 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。