高雄市楠梓區德豐街1號16F/20F
2021-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 20.1 萬/坪 × 46.7 坪
權狀坪數46.7 坪
主建物22.27 坪
公設比32.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.7 坪
└ 主建物 22.27 坪
└ 公設等 24.43 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪46.7 坪
土地坐落 翠屏段一小段 33-1 地號
價格拆解
成交總價940 萬
扣車位後房價940 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20
德豐街中位 18.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 1%比德豐街中位 高 11%比楠梓區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交940 萬
+42%
2026 年推估1,339 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 399 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。