高雄市鳳山區林森路9號7F/10F
2025-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,112 萬 37.5 萬/坪 × 30.13 坪
權狀坪數30.13 坪
主建物13.52 坪
公設比34.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.13 坪
└ 主建物 13.52 坪
└ 公設等 16.61 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪30.13 坪
土地坐落 五甲段 1200-19 地號
價格拆解
成交總價1,112 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價952 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 37.2
林森路中位 16.7
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 1%比林森路中位 高 125%比鳳山區 2025 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,112 萬
+1%
2026 年推估1,129 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,533 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 5F/10F 2房2廳1衛 · 25.42 坪 36.4 萬/坪總 925 萬 2026-05-15 3F/10F 2房2廳1衛 · 25.42 坪 41.8 萬/坪總 1,063 萬 2026-03-28 4F/10F 2房2廳1衛 · 25.42 坪 35.4 萬/坪總 900 萬 2025-11-22 7F/10F 2房2廳2衛 · 22.02 坪 36.8 萬/坪總 810 萬 2025-10-13 4F/10F 2房2廳2衛 · 22.13 坪 36.2 萬/坪總 800 萬 2025-10-10 9F/10F 2房2廳2衛 · 22.13 坪 37.9 萬/坪總 838 萬 2025-08-16 8F/10F 2房2廳2衛 · 22.13 坪 37.4 萬/坪總 828 萬 2025-08-16 8F/10F 2房2廳2衛 · 22.02 坪 37.6 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。