高雄市前鎮區民壽街36號3F/16F
2023-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 498 萬 18.5 萬/坪 × 26.89 坪
權狀坪數26.89 坪
主建物18.35 坪
公設比29.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 26.89 坪
└ 主建物 18.35 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪26.89 坪
土地坐落 憲德段一小段 820 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 9.7
民壽街中位 16
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 91%比民壽街中位 高 16%比前鎮區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交498 萬
+8%
2026 年推估540 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）398 萬
每月月付14,926 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。