高雄市苓雅區渤海街6號12F/12F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 15.7 萬/坪 × 38.25 坪
權狀坪數38.25 坪
主建物28.83 坪
公設比10%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 38.25 坪
└ 主建物 28.83 坪
└ 公設等 9.42 坪
土地持分 3.74 坪
0 坪38.25 坪
土地坐落 林德官段 1509-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 14.2
渤海街中位 24.9
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 11%比渤海街中位 低 37%比苓雅區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+24%
2026 年推估741 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；其他；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。