高雄市鳳山區新昌街31號7F/14F
2018-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 649 萬 16.9 萬/坪 × 34.3 坪
權狀坪數34.3 坪
主建物14.74 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.3 坪
└ 主建物 14.74 坪
└ 公設等 19.56 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪34.3 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
價格拆解
成交總價649 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價479 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 18.6
新昌街中位 18.2
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 9%比新昌街中位 低 7%比鳳山區 2018 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交649 萬
+62%
2026 年推估1,051 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）383 萬
每月月付14,356 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。