高雄市三民區博愛一路1號12F/13F
2025-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 22.2 萬/坪 × 21.61 坪
權狀坪數21.61 坪
主建物17.18 坪
公設比20.5%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 21.61 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 4.43 坪
土地持分 1.95 坪
0 坪21.61 坪
土地坐落 大港段三小段 784-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 11.7
博愛一路中位 26.5
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 90%比博愛一路中位 低 16%比三民區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交480 萬
+1%
2026 年推估483 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：雙方約定移轉相關稅、規費、代辦費等，全由買方負擔。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。