高雄市苓雅區中正二路105號12F/12F
2019-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 820 萬 16.1 萬/坪 × 50.82 坪
權狀坪數50.82 坪
主建物40.01 坪
公設比10.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 50.82 坪
└ 主建物 40.01 坪
└ 公設等 10.81 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪50.82 坪
土地坐落 林德官段 1209-1 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 15
中正二路中位 23.5
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 7%比中正二路中位 低 31%比苓雅區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交820 萬
+34%
2026 年推估1,100 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-03-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 16.7 萬/坪總 870 萬 2021-03-11 10F/12F 4房2廳2衛 · 25.41 坪 13.8 萬/坪總 350 萬 2019-11-29 7F/12F 4房2廳3衛 · 52.08 坪 16.9 萬/坪總 880 萬 2017-02-27 5F/12F 3房2廳3衛 · 52.08 坪 15 萬/坪總 780 萬 2014-11-17 5F/12F 2房2廳3衛 · 52.08 坪 13.8 萬/坪總 720 萬 2014-01-28 3F/12F 4房1廳2衛 · 50.82 坪 16.7 萬/坪總 850 萬 2012-11-19 5F/12F 4房2廳2衛 · 50.82 坪 12.6 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。