高雄市鳳山區海洋二路8號8F/14F
2022-05-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 346 萬 14 萬/坪 × 24.8 坪
權狀坪數24.8 坪
主建物14.42 坪
公設比25.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 24.8 坪
└ 主建物 14.42 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 1.89 坪
0 坪24.8 坪
土地坐落 新甲段 1096 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價346 萬
扣車位後房價346 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 12
海洋二路中位 13.5
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 17%比海洋二路中位 高 4%比鳳山區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交346 萬
+15%
2026 年推估396 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）277 萬
每月月付10,370 元
30 年總利息97 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-06-20 3F/14F 2房2廳1衛 · 26.98 坪 14.3 萬/坪總 386 萬 2017-10-17 13F/14F 2房1廳1衛 · 25.31 坪 12.6 萬/坪總 320 萬 2017-07-26 13F/14F 2房2廳1衛 · 25.31 坪 12.6 萬/坪總 320 萬 2015-10-16 10F/14F 2房1廳1衛 · 20.92 坪 12 萬/坪總 250 萬 2013-04-30 7F/14F 2房2廳1衛 · 24.8 坪 10.9 萬/坪總 270 萬 2013-04-15 5F/14F 2房2廳1衛 · 20.92 坪 13.4 萬/坪總 280 萬 2013-03-20 13F/14F 2房1廳1衛 · 25.31 坪 8.3 萬/坪總 210 萬 2012-11-14 5F/14F 2房2廳1衛 · 20.92 坪 7.4 萬/坪總 155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。