高雄市鼓山區臨海二路25號
2021-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,650 萬 41.3 萬/坪 × 112.58 坪
權狀坪數112.58 坪
主建物112.58 坪
公設比0%
當時屋齡85 年
這筆買到什麼
建物 112.58 坪
└ 主建物 112.58 坪
土地持分 85.91 坪
0 坪112.58 坪
土地坐落 鼓南段三小段 574 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 41.3
臨海二路中位 16.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比臨海二路中位 高 153%比鼓山區 2021 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,650 萬
+28%
2026 年推估5,969 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）930 萬
貸款（8 成）3,720 萬
每月月付139,366 元
30 年總利息1,297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
型態透天厝
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。