高雄市鼓山區文信路302號21F/29F
2021-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 941 萬 31.7 萬/坪 × 31.83 坪
權狀坪數31.83 坪
主建物16.2 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.83 坪
└ 主建物 16.2 坪
└ 公設等 15.63 坪
土地持分 1.78 坪
0 坪31.83 坪
土地坐落 龍華段八小段 2222 地號
價格拆解
成交總價941 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價831 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 29.3
文信路中位 24.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 8%比文信路中位 高 29%比鼓山區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交941 萬
+30%
2026 年推估1,221 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）665 萬
每月月付24,906 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：1140930讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。