高雄市前鎮區中華五路792號5F/41F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,698 萬 33.6 萬/坪 × 112.12 坪
權狀坪數112.12 坪
主建物51.28 坪
公設比35.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 112.12 坪
└ 主建物 51.28 坪
└ 公設等 60.84 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪112.12 坪
土地坐落 獅甲段一小段 526 地號
價格拆解
成交總價3,698 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,278 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 38
中華五路中位 19.1
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 低 12%比中華五路中位 高 76%比前鎮區 2021 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,698 萬
+23%
2026 年推估4,535 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 837 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,622 萬
每月月付98,246 元
30 年總利息914 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳3衛
樓層5F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：另有雨遮4.19平方公尺不含於買賣面積及售價中預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 17F/41F 3房2廳3衛 · 112.12 坪 57.3 萬/坪總 6,138 萬 2026-01-20 20F/41F 0房2廳3衛 · 104.89 坪 46.1 萬/坪總 4,752 萬 2025-09-20 19F/41F 0房2廳3衛 · 112.12 坪 45.6 萬/坪總 4,950 萬 2024-07-28 18F/41F 0房2廳3衛 · 112.12 坪 44.9 萬/坪總 4,908 萬 2023-04-19 9F/41F 0房2廳2衛 · 80.39 坪 42.4 萬/坪總 3,333 萬 2022-07-24 4F/41F 0房2廳3衛 · 112.12 坪 34.4 萬/坪總 3,800 萬 2022-05-31 16F/41F 0房2廳3衛 · 97.66 坪 40.2 萬/坪總 3,927 萬 2022-04-07 11F/41F 0房2廳3衛 · 104.89 坪 38.6 萬/坪總 3,990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。