高雄市鳳山區立志街128號14F/16F
2020-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 15.9 萬/坪 × 44.1 坪
權狀坪數44.1 坪
主建物22.88 坪
公設比41.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.1 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 21.22 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪44.1 坪
土地坐落 鳳山段大老衙小段 230 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 21.1
立志街中位 14.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 25%比立志街中位 高 11%比鳳山區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+46%
2026 年推估1,024 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 324 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。