高雄市大樹區九大路187號10F/10F
2020-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 7.4 萬/坪 × 40.79 坪
權狀坪數40.79 坪
主建物29.63 坪
公設比19.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 40.79 坪
└ 主建物 29.63 坪
└ 公設等 11.16 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪40.79 坪
土地坐落 維新段 688 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 7.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 8.6
九大路中位 14.4
大樹區 2020 年中位 13.6
比本棟中位 低 14%比九大路中位 低 49%比大樹區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交300 萬
+35%
2026 年推估406 萬
以大樹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。