高雄市鳳山區過埤路73之3號3F/14F
2020-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 8.6 萬/坪 × 32.6 坪
權狀坪數32.6 坪
主建物20.58 坪
公設比25.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 32.6 坪
└ 主建物 20.58 坪
└ 公設等 12.02 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪32.6 坪
土地坐落 過埤段 722 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 8.9
過埤路中位 16.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 3%比過埤路中位 低 47%比鳳山區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交280 萬
+44%
2026 年推估402 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 2F/14F 3房2廳2衛 · 40.3 坪 15.9 萬/坪總 640 萬 2024-01-14 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.3 坪 15.4 萬/坪總 620 萬 2022-08-31 3F/14F 3房2廳2衛 · 32.6 坪 13.8 萬/坪總 450 萬 2016-06-01 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 8.4 萬/坪總 338 萬 2015-09-17 8F/14F 0房0廳0衛 · 40.3 坪 8.9 萬/坪總 360 萬 2014-12-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 8.9 萬/坪總 356 萬 2014-12-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 32.54 坪 4.6 萬/坪總 150 萬 2014-06-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.18 坪 7 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。