高雄市鼓山區馬卡道路418號6F/13F
2023-03-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 373 萬 21.5 萬/坪 × 17.38 坪
權狀坪數17.38 坪
主建物9.43 坪
公設比24.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 17.38 坪
└ 主建物 9.43 坪
└ 公設等 7.95 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪17.38 坪
土地坐落 青海段 36 地號
價格拆解
成交總價373 萬
扣車位後房價373 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 20.2
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 6%比馬卡道路中位 低 23%比鼓山區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交373 萬
+6%
2026 年推估397 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）298 萬
每月月付11,179 元
30 年總利息104 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-09 12F/13F 3房1廳2衛 · 34.76 坪 36.2 萬/坪總 1,258 萬 2023-04-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 36.98 坪 33 萬/坪總 1,220 萬 2020-09-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 36.98 坪 22.6 萬/坪總 835 萬 2019-09-01 6F/13F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 19.9 萬/坪總 690 萬 2018-05-30 11F/13F 3房2廳2衛 · 36.98 坪 21.1 萬/坪總 780 萬 2018-03-15 5F/13F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 17.7 萬/坪總 616 萬 2014-05-07 10F/13F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 20.2 萬/坪總 755 萬 2013-03-14 10F/13F 3房2廳2衛 · 37.36 坪 18.6 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。