高雄市鳥松區明湖路81之13號6F/10F

2020-08-03 實價登錄成交明細

成交總價 1,015 萬 23.2 萬/坪 × 43.78 坪

權狀坪數43.78 坪

主建物20.1 坪

公設比44.7%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 43.78 坪

└ 主建物 20.1 坪

└ 公設等 23.68 坪

土地持分 13.95 坪

0 坪43.78 坪

土地坐落 育才段 246 地號

價格拆解

成交總價1,015 萬

扣車位後房價1,015 萬

單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪

本筆成交 23.2

本棟中位 23.6

明湖路中位 19.9

鳥松區 2020 年中位 19.3

比本棟中位低 2%比明湖路中位高 17%比鳥松區 2020 年中位高 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,015 萬

+39%

2026 年推估1,408 萬

以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）203 萬

貸款（8 成）812 萬

每月月付30,421 元

30 年總利息283 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層6F/10F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：建商二次施工。夾層；其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。