高雄市前鎮區中華五路786號4F/41F
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 33.6 萬/坪 × 114.42 坪
權狀坪數114.42 坪
主建物51.28 坪
公設比35.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 114.42 坪
└ 主建物 51.28 坪
└ 公設等 63.14 坪
土地持分 8.81 坪
0 坪114.42 坪
土地坐落 獅甲段一小段 526 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價3,360 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 37.6
中華五路中位 19.1
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 11%比中華五路中位 高 76%比前鎮區 2022 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,800 萬
+12%
2026 年推估4,273 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）672 萬
貸款（8 成）2,688 萬
每月月付100,703 元
30 年總利息937 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳3衛
樓層4F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：另有雨遮4.19平方公尺不含於買賣面積及售價中.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-15 19F/41F 0房2廳3衛 · 114.42 坪 45.3 萬/坪總 5,050 萬 2024-07-13 18F/41F 0房2廳3衛 · 114.42 坪 44.8 萬/坪總 5,000 萬 2024-01-15 3F/41F 0房2廳3衛 · 107.19 坪 37.6 萬/坪總 3,998 萬 2023-07-28 11F/41F 3房2廳3衛 · 114.42 坪 52.1 萬/坪總 5,698 萬 2023-02-08 17F/41F 0房2廳3衛 · 121.65 坪 40 萬/坪總 4,693 萬 2022-08-09 20F/41F 0房2廳3衛 · 114.42 坪 44.2 萬/坪總 4,898 萬 2022-07-30 5F/41F 0房2廳3衛 · 114.42 坪 35.1 萬/坪總 3,946 萬 2022-02-28 6F/41F 0房2廳3衛 · 113.58 坪 34.4 萬/坪總 3,865 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。