高雄市鼓山區裕誠路1932號
2021-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 47.1 萬/坪 × 49.7 坪
權狀坪數49.7 坪
主建物31 坪
公設比25.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 49.7 坪
└ 主建物 31 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪49.7 坪
土地坐落 龍中段 168 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 47.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
本棟中位 17.9
裕誠路中位 23.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 163%比裕誠路中位 高 97%比鼓山區 2021 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,100 萬
+27%
2026 年推估2,670 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 570 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（6 筆）
2025-12-21 4房2廳3衛 · 49.7 坪 42.3 萬/坪總 2,100 萬 2017-11-01 12F/12F 2房2廳1衛 · 35.15 坪 17.9 萬/坪總 660 萬 2017-03-07 12F/12F 2房2廳1衛 · 35.15 坪 19 萬/坪總 650 萬 2015-10-27 11F/12F 2房2廳1衛 · 32.49 坪 17.4 萬/坪總 566 萬 2013-04-24 12F/12F 2房2廳1衛 · 35.15 坪 17.2 萬/坪總 605 萬 2012-12-13 11F/12F 2房2廳1衛 · 32.49 坪 16.3 萬/坪總 530 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。