高雄市鳳山區瑞大街99巷18號9F/9F
2020-01-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 10.1 萬/坪 × 41.53 坪
權狀坪數41.53 坪
主建物21.67 坪
公設比23.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 41.53 坪
└ 主建物 21.67 坪
└ 公設等 19.86 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪41.53 坪
土地坐落 埤頂段 1297 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 8.8
瑞大街中位 11.4
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 15%比瑞大街中位 低 11%比鳳山區 2020 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+46%
2026 年推估612 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 192 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：雙方合意部分價金貳佰貳拾萬以當年度贈與額度抵扣。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-12-02 1F/9F 6房0廳3衛 · 28.56 坪 24.5 萬/坪總 700 萬 2018-06-26 2F/9F 4房2廳2衛 · 34.19 坪 10.2 萬/坪總 350 萬 2016-06-15 2F/9F 4房2廳2衛 · 34.19 坪 8.8 萬/坪總 300 萬 2015-12-08 6F/9F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 11.4 萬/坪總 388 萬 2015-04-22 6F/9F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 8.5 萬/坪總 290 萬 2015-04-22 8F/9F 4房2廳2衛 · 34.13 坪 7.3 萬/坪總 248 萬 2013-07-03 5F/9F 3房2廳2衛 · 34.13 坪 6.6 萬/坪總 225 萬 2012-12-18 9F/9F 4房1廳2衛 · 41.53 坪 7.2 萬/坪總 300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。