高雄市鳳山區鳳燕一街130號5F/12F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 24.9 萬/坪 × 32.76 坪
權狀坪數32.76 坪
主建物16 坪
公設比34.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 32.76 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 16.76 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪32.76 坪
土地坐落 鳳甲段 102 地號
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 21.1
鳳燕一街中位 19.8
鳳山區 2022 年中位 23.2
比本棟中位 高 18%比鳳燕一街中位 高 26%比鳳山區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交815 萬
+15%
2026 年推估937 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：以固定物交付冷氣1台衣櫥全具美術燈全具床組*2
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。