高雄市楠梓區德賢路273號4F/19F
2023-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 15.6 萬/坪 × 44.92 坪
權狀坪數44.92 坪
主建物27.75 坪
公設比30.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.92 坪
└ 主建物 27.75 坪
└ 公設等 17.17 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪44.92 坪
土地坐落 和平段五小段 102 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 9.6
德賢路中位 11.7
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 63%比德賢路中位 高 33%比楠梓區 2023 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+10%
2026 年推估771 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 16F/19F 3房2廳2衛 · 48.5 坪 18 萬/坪總 875 萬 2019-11-23 5F/19F 3房2廳2衛 · 40.27 坪 8.7 萬/坪總 350 萬 2019-05-16 8F/19F 4房0廳4衛 · 40.74 坪 12.3 萬/坪總 500 萬 2017-09-08 3F/19F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 7.4 萬/坪總 372 萬 2015-05-23 13F/19F 4房2廳2衛 · 48.48 坪 9.6 萬/坪總 465 萬 2015-05-12 18F/19F 4房2廳2衛 · 44.62 坪 9.7 萬/坪總 433 萬 2014-07-12 8F/19F 3房2廳2衛 · 40.74 坪 9.6 萬/坪總 390 萬 2013-11-02 4F/19F 4房2廳2衛 · 44.92 坪 9.4 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。