高雄市前鎮區新光路29號45F/68F
2021-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,418 萬 54.4 萬/坪 × 153.17 坪
權狀坪數153.17 坪
主建物82.9 坪
公設比19.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 153.17 坪
└ 主建物 82.9 坪
└ 公設等 70.27 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪153.17 坪
土地坐落 獅甲段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價7,418 萬
其中車位−410 萬
扣車位後房價7,008 萬
單價 54.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.4 萬/坪
本筆成交 54.4
本棟中位 37.7
新光路中位 20.5
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 44%比新光路中位 高 165%比前鎮區 2021 年中位 高 153%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交7,418 萬
+23%
2026 年推估9,096 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,678 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,402 萬
貸款（8 成）5,606 萬
每月月付210,038 元
30 年總利息1,955 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層45F/68F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（410 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 47F/68F 0房0廳0衛 · 177.47 坪 42.3 萬/坪總 7,500 萬 2025-08-28 22F/68F 0房0廳0衛 · 177.47 坪 32.7 萬/坪總 5,800 萬 2024-09-28 50F/68F 0房0廳0衛 · 177.47 坪 50 萬/坪總 8,008 萬 2024-05-09 57F/68F 0房0廳0衛 · 177.47 坪 57.8 萬/坪總 9,385 萬 2024-02-22 34F/68F 0房0廳0衛 · 177.47 坪 37.7 萬/坪總 6,688 萬 2024-02-03 36F/68F 0房0廳0衛 · 177.47 坪 44.8 萬/坪總 7,142 萬 2023-06-27 28F/68F 0房0廳0衛 · 177.47 坪 39.7 萬/坪總 6,398 萬 2023-05-31 42F/68F 0房0廳0衛 · 177.47 坪 45.8 萬/坪總 7,353 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。