高雄市鼓山區文忠路113號4F/14F
2023-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 27.8 萬/坪 × 34.88 坪
權狀坪數34.88 坪
主建物22.35 坪
公設比23.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 34.88 坪
└ 主建物 22.35 坪
└ 公設等 12.53 坪
土地持分 3.53 坪
0 坪34.88 坪
土地坐落 龍華段八小段 2208 地號
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 20.1
文忠路中位 20.5
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 38%比文忠路中位 高 36%比鼓山區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交970 萬
+6%
2026 年推估1,030 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（6 筆）
2019-11-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 19.4 萬/坪總 643 萬 2019-10-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 20.1 萬/坪總 700 萬 2019-08-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 20.2 萬/坪總 705 萬 2016-05-16 13F/14F 3房1廳2衛 · 56.57 坪 17.6 萬/坪總 995 萬 2014-12-28 7F/14F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 20.2 萬/坪總 668 萬 2014-04-18 7F/14F 3房2廳2衛 · 33.1 坪 16 萬/坪總 528 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。