高雄市前金區河東路2號11F/12F
2023-11-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,030 萬 22.6 萬/坪 × 45.66 坪
權狀坪數45.66 坪
主建物44.52 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 45.66 坪
└ 主建物 44.52 坪
└ 公設等 1.14 坪
土地持分 5 坪
0 坪45.66 坪
土地坐落 博孝段 1397 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 18.2
河東路中位 32
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 24%比河東路中位 低 29%比前金區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,030 萬
+4%
2026 年推估1,068 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈傢電俱.已折讓價金不負瑕疵擔保責任
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.66 坪 25.4 萬/坪總 1,160 萬 2025-11-25 4F/12F 3房2廳2衛 · 29.18 坪 5.8 萬/坪總 168 萬 2025-06-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 27.65 坪 5.8 萬/坪總 160 萬 2025-06-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 30.03 坪 6 萬/坪總 180 萬 2024-07-21 12F/12F 3房2廳2衛 · 29.16 坪 23.6 萬/坪總 688 萬 2024-05-04 12F/12F 2房2廳2衛 · 45.66 坪 29.6 萬/坪總 1,350 萬 2023-03-04 12F/12F 3房2廳2衛 · 29.16 坪 22.2 萬/坪總 648 萬 2022-11-06 7F/12F 4房1廳2衛 · 30.31 坪 26.7 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。