高雄市前鎮區新衙路286之9號2F/8F
2020-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 10 萬/坪 × 127.16 坪
權狀坪數127.16 坪
主建物83.22 坪
公設比26.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 127.16 坪
└ 主建物 83.22 坪
└ 公設等 43.94 坪
土地持分 21.07 坪
0 坪127.16 坪
土地坐落 仁愛段 788 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,275 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 10
新衙路中位 8
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比新衙路中位 高 25%比前鎮區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,275 萬
+32%
2026 年推估1,677 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/8F
型態廠辦
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-08-30 3F/8F 0房1廳0衛 · 127.16 坪 12.2 萬/坪總 1,555 萬 2023-02-02 3F/8F 0房0廳0衛 · 97.54 坪 12 萬/坪總 1,171 萬 2020-08-20 2F/8F 0房0廳0衛 · 97.31 坪 10 萬/坪總 975 萬 2020-06-03 2F/8F 0房0廳0衛 · 127.16 坪 9.3 萬/坪總 1,183 萬 2018-09-28 2F/8F 0房0廳0衛 · 97.31 坪 7.6 萬/坪總 739 萬 2017-10-06 5F/8F 0房0廳0衛 · 97.54 坪 7.4 萬/坪總 726 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。