高雄市鹽埕區七賢二路460號23F/29F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 30.8 萬/坪 × 91.8 坪
權狀坪數91.8 坪
主建物44.9 坪
公設比36%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 91.8 坪
└ 主建物 44.9 坪
└ 公設等 46.9 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪91.8 坪
土地坐落 鹽府段 196 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價2,310 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 24.6
七賢二路中位 22.1
鹽埕區 2021 年中位 18.8
比本棟中位 高 25%比七賢二路中位 高 39%比鹽埕區 2021 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+11%
2026 年推估3,047 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,848 萬
每月月付69,234 元
30 年總利息644 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層23F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 17F/29F 3房2廳2衛 · 48.46 坪 39.7 萬/坪總 1,926 萬 2026-05-16 15F/29F 2房2廳1衛 · 32.84 坪 34.1 萬/坪總 1,120 萬 2025-12-03 23F/29F 4房2廳2衛 · 66.71 坪 38.5 萬/坪總 2,570 萬 2025-11-21 29F/29F 3房2廳2衛 · 66.71 坪 40.5 萬/坪總 2,700 萬 2025-11-09 17F/29F 2房2廳1衛 · 41.25 坪 35.6 萬/坪總 1,470 萬 2025-04-09 9F/29F 3房1廳1衛 · 41.25 坪 41.7 萬/坪總 1,720 萬 2024-07-15 6F/29F 4房2廳2衛 · 66.08 坪 34.1 萬/坪總 2,250 萬 2024-06-22 18F/29F 4房2廳2衛 · 91.8 坪 34.8 萬/坪總 3,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。