高雄市鼓山區博愛二路343號13F/13F
2025-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 30.5 萬/坪 × 12.15 坪
權狀坪數12.15 坪
主建物7.42 坪
公設比30.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 12.15 坪
└ 主建物 7.42 坪
└ 公設等 4.73 坪
土地持分 0.84 坪
0 坪12.15 坪
土地坐落 龍華段八小段 2421 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 17.5
博愛二路中位 19.7
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 74%比博愛二路中位 高 55%比鼓山區 2025 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交370 萬
+3%
2026 年推估382 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。