高雄市苓雅區光華一路49號4F/15F
2023-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 795 萬 32.7 萬/坪 × 24.29 坪
權狀坪數24.29 坪
主建物14.72 坪
公設比33.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 24.29 坪
└ 主建物 14.72 坪
└ 公設等 9.57 坪
土地持分 1.72 坪
0 坪24.29 坪
土地坐落 林德官段一小段 2407 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 25.5
光華一路中位 24.9
苓雅區 2023 年中位 28.4
比本棟中位 高 28%比光華一路中位 高 31%比苓雅區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交795 萬
+4%
2026 年推估829 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.29 坪 34.2 萬/坪總 830 萬 2025-07-16 9F/15F 2房1廳1衛 · 24.29 坪 36 萬/坪總 875 萬 2023-11-14 2F/15F 2房1廳1衛 · 24.29 坪 37.1 萬/坪總 900 萬 2022-05-03 12F/15F 1房2廳1衛 · 24.29 坪 27.2 萬/坪總 660 萬 2020-11-25 12F/15F 1房2廳1衛 · 24.29 坪 25.5 萬/坪總 620 萬 2020-11-14 8F/15F 2房2廳1衛 · 24.29 坪 26.3 萬/坪總 638 萬 2018-10-15 2F/15F 2房2廳1衛 · 24.29 坪 25.2 萬/坪總 613 萬 2018-09-22 3F/15F 2房2廳1衛 · 28.51 坪 22.8 萬/坪總 653 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。