高雄市苓雅區光華一路49號3F/15F
2018-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 653 萬 22.8 萬/坪 × 28.51 坪
權狀坪數28.51 坪
主建物14.72 坪
公設比33.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.51 坪
└ 主建物 14.72 坪
└ 公設等 13.79 坪
土地持分 2.04 坪
0 坪28.51 坪
土地坐落 林德官段一小段 2407 地號
價格拆解
成交總價653 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價553 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 25.5
光華一路中位 24.9
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 11%比光華一路中位 低 8%比苓雅區 2018 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交653 萬
+44%
2026 年推估938 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,574 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.29 坪 34.2 萬/坪總 830 萬 2025-07-16 9F/15F 2房1廳1衛 · 24.29 坪 36 萬/坪總 875 萬 2023-11-14 2F/15F 2房1廳1衛 · 24.29 坪 37.1 萬/坪總 900 萬 2023-08-08 4F/15F 2房2廳1衛 · 24.29 坪 32.7 萬/坪總 795 萬 2022-05-03 12F/15F 1房2廳1衛 · 24.29 坪 27.2 萬/坪總 660 萬 2020-11-25 12F/15F 1房2廳1衛 · 24.29 坪 25.5 萬/坪總 620 萬 2020-11-14 8F/15F 2房2廳1衛 · 24.29 坪 26.3 萬/坪總 638 萬 2018-10-15 2F/15F 2房2廳1衛 · 24.29 坪 25.2 萬/坪總 613 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。