高雄市岡山區岡山路174號5F/16F
2019-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 12.2 萬/坪 × 40.16 坪
權狀坪數40.16 坪
主建物26.83 坪
公設比24.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.16 坪
└ 主建物 26.83 坪
└ 公設等 13.33 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪40.16 坪
土地坐落 文化段 639 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 11.7
岡山路中位 11.7
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 高 4%比岡山路中位 高 4%比岡山區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+50%
2026 年推估734 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。