高雄市鳳山區建國路三段256之3號3F/14F
2021-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 725 萬 18.8 萬/坪 × 38.55 坪
權狀坪數38.55 坪
主建物21.57 坪
公設比25.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 38.55 坪
└ 主建物 21.57 坪
└ 公設等 16.98 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪38.55 坪
土地坐落 文山段 865 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 16.7
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 13%比建國路三段中位 高 12%比鳳山區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交725 萬
+30%
2026 年推估940 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）580 萬
每月月付21,729 元
30 年總利息202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-02-14 12F/14F 4房2廳2衛 · 44.41 坪 26.6 萬/坪總 1,182 萬 2017-12-14 6F/14F 4房2廳2衛 · 41.48 坪 16.9 萬/坪總 700 萬 2014-08-01 6F/14F 4房2廳2衛 · 41.35 坪 15.2 萬/坪總 630 萬 2014-06-09 9F/14F 4房2廳2衛 · 44.24 坪 16.3 萬/坪總 720 萬 2014-05-04 11F/14F 4房2廳2衛 · 38.45 坪 15.1 萬/坪總 580 萬 2013-09-05 7F/14F 4房2廳2衛 · 44.24 坪 16.7 萬/坪總 738 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。