高雄市前鎮區瑞發街55號9F/15F

2021-10-02 實價登錄成交明細

成交總價 845 萬 20.5 萬/坪 × 41.25 坪

權狀坪數41.25 坪

主建物18.66 坪

公設比31.8%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 41.25 坪

└ 主建物 18.66 坪

└ 公設等 22.59 坪

土地持分 3.75 坪

0 坪41.25 坪

土地坐落 瑞隆段四小段 920 地號

價格拆解

成交總價845 萬

扣車位後房價845 萬

單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪

本筆成交 20.5

本棟中位 16.3

瑞發街中位 15.9

前鎮區 2021 年中位 21.5

比本棟中位高 26%比瑞發街中位高 29%比前鎮區 2021 年中位低 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交845 萬

+25%

2026 年推估1,059 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）169 萬

貸款（8 成）676 萬

每月月付25,326 元

30 年總利息236 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層9F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2019-12-05 8F/15F 3房2廳1衛 · 30.51 坪 16.3 萬/坪總 496 萬 2016-10-10 12F/15F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 15.2 萬/坪總 510 萬 2016-05-10 9F/15F 2房2廳1衛 · 41.25 坪 14.1 萬/坪總 580 萬 2015-01-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 33.67 坪 14 萬/坪總 470 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

瑞發街53號 14.9 萬/坪瑞發街63號 15.5 萬/坪瑞發街49號 17.3 萬/坪瑞發街111號 36.8 萬/坪瑞發街51號 16.2 萬/坪瑞發街29號 31.6 萬/坪瑞發街27號 37 萬/坪瑞發街47號 14.7 萬/坪瑞發街55之1號 12.6 萬/坪瑞發街61號 17.2 萬/坪瑞發街76號 52.9 萬/坪瑞發街37號 30.5 萬/坪瑞發街138號 25.7 萬/坪瑞發街69號 32.3 萬/坪

看高雄市前鎮區瑞發街55號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。