高雄市三民區和順街25之1號4F/11F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 18.4 萬/坪 × 24.95 坪
權狀坪數24.95 坪
主建物17.27 坪
公設比22.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 24.95 坪
└ 主建物 17.27 坪
└ 公設等 7.68 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪24.95 坪
土地坐落 灣復段 666-2 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 13.3
和順街中位 13.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 38%比和順街中位 高 35%比三民區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+43%
2026 年推估656 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2021-10-29 3F/11F 2房1廳1衛 · 24.95 坪 17.8 萬/坪總 443 萬 2020-04-09 2F/11F 2房2廳1衛 · 28.42 坪 15.9 萬/坪總 452 萬 2019-03-29 2F/11F 2房2廳1衛 · 28.42 坪 10.4 萬/坪總 295 萬 2013-09-23 3F/11F 2房1廳1衛 · 24.95 坪 13.3 萬/坪總 333 萬 2013-07-07 3F/11F 2房2廳1衛 · 24.95 坪 10.2 萬/坪總 255 萬 2013-02-20 2F/11F 2房2廳1衛 · 28.42 坪 9.2 萬/坪總 262 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。