高雄市鳳山區文化西路82號8F/14F
2022-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 678 萬 21.9 萬/坪 × 30.92 坪
權狀坪數30.92 坪
主建物21.78 坪
公設比21%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.92 坪
└ 主建物 21.78 坪
└ 公設等 9.14 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪30.92 坪
土地坐落 文英段 1733 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 12.9
文化西路中位 17.7
鳳山區 2022 年中位 23.1
比本棟中位 高 70%比文化西路中位 高 24%比鳳山區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交678 萬
+15%
2026 年推估777 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）542 萬
每月月付20,320 元
30 年總利息189 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。