高雄市鳳山區文化西路82號
2018-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 25.2 萬/坪 × 37.71 坪
權狀坪數37.71 坪
主建物26.34 坪
公設比17.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 37.71 坪
└ 主建物 26.34 坪
└ 公設等 11.37 坪
土地持分 6.41 坪
0 坪37.71 坪
土地坐落 文英段 1733 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價890 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 12.9
文化西路中位 17.7
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 95%比文化西路中位 高 42%比鳳山區 2018 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交950 萬
+59%
2026 年推估1,510 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 560 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。