高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄5號13F/19F
2020-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 396 萬 10 萬/坪 × 39.62 坪
權狀坪數39.62 坪
主建物28.64 坪
公設比19.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.62 坪
└ 主建物 28.64 坪
└ 公設等 10.98 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪39.62 坪
土地坐落 楠梓段三小段 304 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價396 萬
扣車位後房價396 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 10
楠梓新路中位 11.6
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 0%比楠梓新路中位 低 14%比楠梓區 2020 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交396 萬
+68%
2026 年推估667 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）317 萬
每月月付11,869 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-05-16 8F/19F 3房2廳1衛 · 35.3 坪 14.2 萬/坪總 500 萬 2020-02-28 19F/19F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 10.5 萬/坪總 370 萬 2017-05-09 2F/19F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 8.2 萬/坪總 290 萬 2016-08-01 11F/19F 4房2廳2衛 · 35.3 坪 10.2 萬/坪總 360 萬 2014-08-02 17F/19F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 8.8 萬/坪總 310 萬 2012-12-11 19F/19F 3房1廳2衛 · 35.27 坪 6.2 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。