高雄市前金區河東路8號6F/22F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 15.9 萬/坪 × 25.1 坪
權狀坪數25.1 坪
主建物18.88 坪
公設比13%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 25.1 坪
└ 主建物 18.88 坪
└ 公設等 6.22 坪
土地持分 1.42 坪
0 坪25.1 坪
土地坐落 博孝段 1265 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 20.5
河東路中位 32
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 22%比河東路中位 低 50%比前金區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+10%
2026 年推估441 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：賣方願意付贈買方之設備項目－抽油煙機１台、流理臺１座
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。