高雄市鳳山區北賢街87號5F/15F
2019-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 641 萬 16.4 萬/坪 × 37.27 坪
權狀坪數37.27 坪
主建物16.46 坪
公設比35.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.27 坪
└ 主建物 16.46 坪
└ 公設等 20.81 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪37.27 坪
土地坐落 華鳳段 159 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價641 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價491 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17.2
北賢街中位 18.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 5%比北賢街中位 低 13%比鳳山區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交641 萬
+54%
2026 年推估985 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）393 萬
每月月付14,716 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。