高雄市前鎮區鄭和南路357號16F/27F
2023-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 31.1 萬/坪 × 45.98 坪
權狀坪數45.98 坪
主建物25.65 坪
公設比31.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.98 坪
└ 主建物 25.65 坪
└ 公設等 20.33 坪
土地持分 4.13 坪
0 坪45.98 坪
土地坐落 憲德段二小段 26-4 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 23.5
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 32%比鄭和南路中位 高 57%比前鎮區 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,430 萬
+8%
2026 年推估1,550 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-22 6F/27F 3房2廳2衛 · 45.98 坪 31.8 萬/坪總 1,478 萬 2025-01-06 26F/27F 4房2廳2衛 · 91.43 坪 32 萬/坪總 2,928 萬 2023-03-04 21F/27F 3房2廳2衛 · 45.98 坪 24.2 萬/坪總 1,111 萬 2021-01-11 19F/27F 3房2廳2衛 · 45.98 坪 25 萬/坪總 1,150 萬 2018-05-20 24F/27F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 21.4 萬/坪總 1,080 萬 2015-12-04 21F/27F 3房2廳2衛 · 31.19 坪 14.7 萬/坪總 459 萬 2015-07-07 17F/27F 3房2廳2衛 · 45.98 坪 23.5 萬/坪總 1,080 萬 2015-03-13 5F/27F 3房2廳2衛 · 45.98 坪 21.8 萬/坪總 1,002 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。