高雄市前金區文武二街200號4F/15F
2022-01-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 23.1 萬/坪 × 21.61 坪
權狀坪數21.61 坪
主建物11.7 坪
公設比30.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 21.61 坪
└ 主建物 11.7 坪
└ 公設等 9.91 坪
土地持分 1.66 坪
0 坪21.61 坪
土地坐落 前金段 108 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 20.4
文武二街中位 19.5
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 13%比文武二街中位 高 18%比前金區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+4%
2026 年推估519 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物浴廁、客廳天花板現況有滲漏水情形，買方同意由仲介公司修復並負擔修繕所需費用，免除賣方上述滲漏水處瑕疵擔保責任。除前揭漏水處外，日後若有其他漏水情事，賣方不負滲漏水瑕疵擔保責任，由買方修繕及負擔所需費用，與仲介無涉。買賣雙方同意由買方承受賣方對承租人之權利、義務，日後如屋內家具設備損壞，由買方負責修繕。含傢俱設備費；陽台外推；含租約；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。