高雄市鳳山區濱山街43號5F/12F
2023-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,115 萬 27.5 萬/坪 × 40.56 坪
權狀坪數40.56 坪
主建物21.99 坪
公設比30.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 40.56 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 18.57 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪40.56 坪
土地坐落 文山段 387 地號
價格拆解
成交總價1,115 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 16.8
濱山街中位 15.1
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 64%比濱山街中位 高 82%比鳳山區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,115 萬
+6%
2026 年推估1,181 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。