高雄市苓雅區輔仁路155號16F/17F
2022-03-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 13.2 萬/坪 × 128.56 坪
權狀坪數128.56 坪
主建物96.11 坪
公設比12.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 128.56 坪
└ 主建物 96.11 坪
└ 公設等 32.45 坪
土地持分 15.17 坪
0 坪128.56 坪
土地坐落 五塊厝段 1562 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 8.6
輔仁路中位 18.5
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 53%比輔仁路中位 低 29%比苓雅區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+14%
2026 年推估1,938 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-07 4F/17F 4房1廳2衛 · 127.02 坪 14.2 萬/坪總 1,800 萬 2023-03-23 9F/17F 0房0廳0衛 · 135.58 坪 8.9 萬/坪總 1,200 萬 2020-07-13 9F/17F 0房0廳0衛 · 119.46 坪 8.6 萬/坪總 1,025 萬 2019-10-01 11F/17F 0房0廳0衛 · 139.54 坪 9.3 萬/坪總 1,300 萬 2017-08-14 14F/17F 7房0廳0衛 · 140.4 坪 8.6 萬/坪總 1,200 萬 2016-06-27 15F/17F 0房0廳0衛 · 138.32 坪 7.7 萬/坪總 1,060 萬 2016-03-03 10F/17F 0房0廳0衛 · 126.48 坪 9.1 萬/坪總 1,150 萬 2015-07-03 5F/17F 0房0廳0衛 · 148.35 坪 7.4 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。