高雄市鹽埕區府北路32號9F/13F
2023-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 31.7 萬/坪 × 28.19 坪
權狀坪數28.19 坪
主建物15.68 坪
公設比34%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 28.19 坪
└ 主建物 15.68 坪
└ 公設等 12.51 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪28.19 坪
土地坐落 府北段五小段 144 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價815 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 20.9
府北路中位 8.7
鹽埕區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 52%比府北路中位 高 264%比鹽埕區 2023 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+5%
2026 年推估947 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。