高雄市三民區義華路432號
2018-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 34.8 萬/坪 × 50.26 坪
權狀坪數50.26 坪
主建物38.51 坪
公設比17.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 50.26 坪
└ 主建物 38.51 坪
└ 公設等 11.75 坪
土地持分 8.46 坪
0 坪50.26 坪
土地坐落 獅頭段 2617 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 34.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 34.8
義華路中位 15.5
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比義華路中位 高 125%比三民區 2018 年中位 高 111%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,750 萬
+72%
2026 年推估3,010 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。