高雄市鳳山區文濱路125巷18號
2020-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 32.4 萬/坪 × 61.77 坪
權狀坪數61.77 坪
主建物56.82 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 61.77 坪
└ 主建物 56.82 坪
└ 公設等 4.95 坪
土地持分 25.96 坪
0 坪61.77 坪
土地坐落 大貝湖段 58-12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 32.4
文濱路中位 17.6
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比文濱路中位 高 84%比鳳山區 2020 年中位 高 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,000 萬
+46%
2026 年推估2,925 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 925 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。