高雄市三民區鼎金二巷8之6號5F/6F
2020-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 12.3 萬/坪 × 32.44 坪
權狀坪數32.44 坪
主建物18.7 坪
公設比34.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.44 坪
└ 主建物 18.7 坪
└ 公設等 13.74 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪32.44 坪
土地坐落 鼎金段 1053 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 10.4
鼎金二巷中位 12
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 18%比鼎金二巷中位 高 3%比三民區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+42%
2026 年推估569 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2021-06-08 5F/6F 2房2廳2衛 · 32.44 坪 13 萬/坪總 422 萬 2021-01-01 3F/6F 2房2廳2衛 · 28.78 坪 13.2 萬/坪總 380 萬 2020-06-18 3F/6F 2房1廳2衛 · 28.78 坪 10.4 萬/坪總 300 萬 2017-08-28 5F/6F 2房2廳2衛 · 32.44 坪 8.6 萬/坪總 280 萬 2017-03-30 3F/6F 2房2廳1衛 · 28.75 坪 9 萬/坪總 260 萬 2013-04-09 2F/6F 2房1廳2衛 · 32.46 坪 6.6 萬/坪總 213 萬 2012-09-20 3F/6F 2房2廳2衛 · 28.75 坪 7.9 萬/坪總 226 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。